Na sprzedaż nieruchomość położona w miejscowości Grabie, gmina Nowe Miasto, powiat płoński, w bezpośrednim otoczeniu rzeki Sony.

Zachęcam do obejrzenia filmu dołączonego do ogłoszenia!

Najważniejszym atutem nieruchomości jest około 5900 m² terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę letniskową, z możliwością dalszego podziału zgodnie z zapisami planu.

Cała nieruchomość ma 15 500 m², czyli 1,55 ha, i sprzedawana jest wyłącznie jako jeden pakiet.

MPZP - OK. 5900 M²

Działka nr 116 oraz część działki 114/3, o łącznej powierzchni około 5900 m², znajdują się na terenie oznaczonym w miejscowym planie symbolem:

8 ML/03 - teren zabudowy letniskowej.
Plan dopuszcza realizację parterowych budynków letniskowych z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia.
Minimalna powierzchnia nowotworzonej działki wynosi 1200 m².
Daje to potencjał dalszego podziału części objętej MPZP, zgodnie z zapisami planu oraz po przeprowadzeniu odpowiedniej procedury geodezyjnej.

Dla terenu 8 ML/03 obowiązuje również:- zachowanie 70 80% powierzchni biologicznie czynnej,
- linia zabudowy minimum 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej,
- pas o szerokości 5 m od strony rzeki Sony wolny od zabudowy i ogrodzeń.

MPZP wskazuje również zasady dalszego podziału terenu objętego planem, zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały.

MEDIA: Dostęp do prądu, wodociągu, dojazd drogą asfaltową.

DODATKOWE OK. 9600 M² TERENU ZIELONEGO I NADRZECZNEGO

Pozostałe około 9600 m² stanowi integralną część całej nieruchomości.
Jest to teren w dużej części zadrzewiony i zakrzewiony, tworzący naturalne otoczenie, prywatność oraz dodatkową przestrzeń rekreacyjną w sąsiedztwie rzeki Sony.
Działka nr 118/1 nie jest objęta oznaczeniem 8 ML/03 i należy ją traktować przede wszystkim jako dodatkowy teren zielony i rekreacyjny.

Całość łączy więc:
około 5900 m² terenu z przeznaczeniem pod zabudowę letniskową i potencjałem dalszego podziału
oraz
około 9600 m² prywatnego terenu zielonego i nadrzecznego.

CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI
Nieruchomość wyróżnia się dużą powierzchnią, naturalnym charakterem, zadrzewieniem oraz sąsiedztwem rzeki Sony.
To propozycja zarówno dla klienta prywatnego szukającego dużej przestrzeni rekreacyjnej, jak i dla inwestora zainteresowanego wykorzystaniem części objętej MPZP.
Największą wartość stanowi część o powierzchni około 5900 m², dla której plan miejscowy przewiduje zabudowę letniskową oraz możliwość dalszego podziału.
Pozostały teren tworzy natomiast naturalne zaplecze rekreacyjne, zapewniające przestrzeń, prywatność i kontakt z naturą.

CAŁA NIERUCHOMOŚĆ
Kompleks obejmuje trzy działki ewidencyjne:- 114/3 6800 m²
- 116 3000 m²
- 118/1 5700 m²

Łączna powierzchnia:
15 500 m² / 1,55 ha

Nieruchomość sprzedawana jest wyłącznie w całości. Nie ma możliwości zakupu samej części objętej MPZP ani samego terenu zielonego.

Przyjęta struktura ceny:
ok. 5900 m² objętych MPZP 8 ML/03
75 zł/m² = 442 500 zł
ok. 9600 m² pozostałego terenu zielonego i nadrzecznego
10 zł/m² = 96 000 zł

CENA CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI: 539 000 ZŁ

Zapraszam do kontaktu po szczegółowe informacje, dokumentację MPZP oraz materiały dotyczące nieruchomości.

Estrada Nieruchomości
Damian Andruszko
Tel.  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )